Una de las dudas más frecuentes que recibimos antes de iniciar una obra es: «¿Necesito pedir permiso para esto?» La respuesta correcta no es ni sí ni no: depende del tipo de intervención, del municipio y de si afecta o no a elementos estructurales. En REFORMAS ALBA-ROBLEDILLLO gestionamos regularmente este tipo de trámites en ALBACETE, y en este artículo te explicamos lo esencial para evitar multas y retrasos innecesarios.
Tipos de licencia o autorización según la obra
1. Comunicado previo de obras (obras menores)
Válido para obras de escasa entidad técnica que no afecten a la estructura ni al uso del edificio. Ejemplos: alicatado de baño, cambio de suelo, pintura de fachada, instalación de aire acondicionado.
Tiempo de tramitación: inmediato o hasta 15 días
Documentación: descripción de la actuación, presupuesto.
2. Licencia de obras menores
Para actuaciones de mayor envergadura sin afectación estructural: reforma integral de cocina o baño, derribo de tabiques no estructurales, cambio de carpintería exterior.
Tiempo de tramitación: 1 a 3 meses según el ayuntamientoRequiere: proyecto básico o memoria descriptiva visada por técnico
3. Licencia de obras mayores
Necesaria para cualquier intervención que afecte a la estructura del edificio, amplíe la superficie construida o cambie el uso: construcción de obra nueva, ampliaciones, rehabilitación estructural de fachada.
Tiempo de tramitación: 3 a 6 meses o más
Requiere: proyecto de ejecución completo, visado del colegio de arquitectos, dirección facultativa
¿Qué pasa si hago obras sin licencia?
Las sanciones en por obras sin licencia pueden ir desde los 3.000€ para infracciones leves hasta los 300.000€ en casos graves, además de la obligación de demoler o restituir el estado original. El problema más habitual es cuando se quiere vender o alquilar el inmueble: si las obras no están regularizadas, pueden bloquear la transacción.
¿ REFORMAS ALBA-ROBLEDILLO S.L gestiona los trámites?
Sí. Como empresa constructora con amplia experiencia en ALBACETE colaboramos con técnicos y arquitectos para gestionar la documentación necesaria según el tipo de proyecto. Así el cliente solo tiene que preocuparse del resultado final.
